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对成本暂影响不大 钢铁涨难带动房价


2020-07-04


对成本暂影响不大 钢铁涨难带动房价
报道:王绍其

对成本暂影响不大 钢铁涨难带动房价

钢铁价回升对建筑工程影响幅度视个别情况来决定。

为了稳定钢铁价中国落实“去产能政策”,然而这次的钢铁涨价,暂时还未对我国建筑工程或建屋成本有太大影响,这是因为屋价已达顶峰,如果再屋价再涨,可能会造成房地产业进入寒冬。

有建筑商和钢铁商认为,目前的屋价太高,假设屋价因为钢铁价格浮动而再调整,房屋的销售量或许会构成某个程度的冲击。

也有钢铁供应商指称用在建屋的花铁,占整体建屋的巴仙率,不像洋灰来得高,而且建筑商是与发展商是钢铁价上调前签约建屋,即使钢铁起价,房价的变动不会十分明显。

钢铁减产缓和铁价

了解钢铁市场买卖的钢铁商认为,这一次钢铁减产,主要是中国要稳定过去过量制造与存货,引致铁价不断滑落的问题。

中国的这次钢铁减产确实缓和了铁价,并间接使到大部分依赖中国钢铁的本国钢铁供应商,必须以更高的价码买入货源。

一些之前以每吨约1500令吉买入钢铁存货的钢铁商,经过铁价调整至目前每吨约2500令吉后,让他们得以从中受惠。

本地钢铁供应与建筑商认为,一间双层排屋所需的建筑专用花铁,介于2至3吨之间,钢铁涨价后,等于用在每间房屋的钢铁亦会多约2000至3000令吉之间,涨幅度不算高。

森建造行名誉会长兼强兴建筑公司·龙国强调整
屋价不利销售

我国的钢铁需求量以建筑发展做为衡量点,越多屋业发展和公共工程的进行,钢铁的使用率就会越高。

假设屋业发展放慢下来,钢铁价再高,对屋价的影响也不会太大,而且目前的屋价经已进入高峰期,以及银行收紧房贷,再调整屋价或许不利房屋销售业绩。

对成本暂影响不大 钢铁涨难带动房价

龙国强

森中总名誉顾问兼明隆五金有限公司董事主席·陈亚明依房屋大小用铁

我国比较常用的钢铁归类为建筑铁和工业铁,至于建路或公共工程所用的铁质,与前两者不同。

去年买入建筑钢铁价格每吨介于1500至1600令吉,而今年4月开始上调至2200令吉,目前每吨的价格大约在2400令吉左右。

我国的钢铁除了依赖中国,也有些是在本地制造和供应,而日本或欧美国家的钢铁进口或需求量并不多。

房屋需要用上的花铁数量,是根据房屋的大小来决定,普通排屋所需的花铁少于3吨,有些只有2吨左右。

对成本暂影响不大 钢铁涨难带动房价

陈亚明

旺成铁工程有限公司东主兼森美兰建造行副主席·黄振旺符合钢铁价定律

过去的市场钢铁价格纪录显示,钢铁价格一般上会在年中上涨,年终下调,这一次的调整符合了钢铁价这些年来不变的定律。

除了中国控制、减产和稳定铁价,钢铁制造也因为在年终的年度财政上,需清货和摊还银行贷款,以及解决钢铁原料供应商的欠款,而通过削价来清理储存的货源。

即使屋价会受到钢铁价格冲击而调整,但相信屋价涨幅不会很高,毕竟建屋所用的花铁数量约2至2.5吨而已。一间房屋用的钢铁如果是2吨,也就是房屋造价多了2000令吉,以商业角度分析,涨幅不算很高。

目前,钢铁价格由每吨1500令吉调涨至目前每吨2500令吉。

对成本暂影响不大 钢铁涨难带动房价

黄振旺



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